南昌房产怎样挑选复式住宅?自从复式住宅开始走进我们的生活开始,以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到很多高收入购房者的青睐,然而我们对复式住宅的了解还不是很深,那么复式住宅的优点及缺点是什么?下面小编就带领大家去了解一下。
南昌房产怎样挑选复式住宅
首先:看房屋平面设计
看房屋平面设计是否合理,考虑各功能区间划分是否清晰。
一般来说,复式住宅由于上下两层分区间隔,往往下层安排公共区间,如客厅、餐厅、客房、厨房等;上层安排主人卧室、书房等。
这主要考虑主客分区,使主人活动区间保持一定私密性。
其次:看房屋立面设计
主要考虑楼梯的位置,不能占据太多空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。
一般室内楼梯都墙边,离客厅、餐厅较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
另外,对于上层空间来说,如果居室处于顶层,很多情况下都设计成坡屋顶,购房时一定要看清楚坡屋顶低点的净高,尽量避免弯腰、碰头的情况发生。
第三:看卫生间的安置是否方便
有些设计在复式上层没有卫生间,在使用时就会有些不方便。另外,如果复式住宅面积较大,应考虑单独设立独立卫生间与客人卫生间。
后:挑选时看看有没有露台
一般顶层复式住宅带有比较大的露台,销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台,又有较好的景观,在装修时稍加改装,就能将顶层改造成一间暖室;
有些采取坡顶式的复式住宅,在顶层可以搭建一个阁楼;
有些复式住宅其坡顶低点比较高,能有2米左右,这样就等于花了双层的房价,买了3层的面积。这样算下来,购房者在价格方面就会相当划算。
复式住宅的优点及缺点是什么
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%。
2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
4、压抑感,高度被降低之后,自然而然的就产生压抑感了,得房率低一般的复式结构的楼盘都是高层,公摊面积要比平层要多,导致得房率偏低。
5、复式结构的楼梯是两层的面积,因为楼梯大多会小一些,它的坡度就会比较陡,设计有的是旋转式的,楼梯踏板做成镂空的,都会带来不安全的因素。
复式住宅特点:
1、低于1.5米处夹层不计入使用面积;
2、层高高于一般普通住宅,上下两层处于同一视线空间,区别于跃层式住宅两层完全独立的空间;
3、户内的隔层可为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,降低了综合造价;
4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分,两层之间有明显高低之分。
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